去年5月，国内共享办公室龙头“氪空间”开启了扩张模式，版图一度拓展到了香港。彼时，氪空间签下了香港华懋One Hennessy大楼的11层至19层共7层空间，租金超664万港元，租赁期为5年的合同。

然而，短短几个月后，在租约即将生效之时，华懋收到的却是氪空间一封拒绝收楼和履行租约的电邮。

于此，一场涉额5亿港元的官司诉讼就此打响。

是什么变故，让氪空间弃租香港签下的“第一单物业”？

兴起

联合办公起源于美国，2005年8月9日，第一个官方的联合办公空间在旧金山的Spiral Muse成立。从那时起，联合办公空间便受到创新创业者的欢迎。

广泛定义来讲，联合办公是指运营商为企业提供一整套办公空间的解决方案。与传统办公相比，联合办公更加划算也更加便利。

近几年，随着全球化的推动与中国经济崛起，中国市场在国际版图上的地位越来越重要，许多外企纷纷设立中国办事处、小规模分支机构、项目部门。另外，青年群体掀起创业热潮，也催生了数量不少小规模的创业工作室。

由此，以灵活办公为特征的联合办公在中国市场悄然走红。

扩张

中央政府对双创的重点发声，以及鼓励创业的政策频出，给联合办公行业发展再次注入一剂强心针，加上在资本的助推，联合办公迎来了爆发式发展。

数据显示，2017年中国创业者规模超过3000万人，联合办公模式愈加受到热捧，并成为促进创新创业发展的新高地。

头部玩家WeWork、氪空间、优客工场以及一些小玩家在此期间疯狂攻城略地，公开数据显示，中国联合办公平台现已超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。

可以说，在2014年至2018年中，联合办公一直处于“蒙眼狂奔”的状态。

洗牌

2018年末，联合办公空间首次出现了工位“价格战”。2018年11月，氪空间宣布让利1亿元，拿出全国十余个社区的办公工位，以最低五折的价格优惠提供给全国5000家中小微企业。此外，纳什空间、WeWork中国等品牌也在部分联合办公空间内给出了优惠。

而后，氪空间突然间被爆出放弃香港的“第一单物业”的租约。

有市场人士分析称，氪空间弃租背后或与扩充太快及资金链紧张有关。但更深层次的原因是因为过去三年内，联合办公企业间展开了激烈的厮杀与急速扩张，就在氪空间进入香港短短几个月之后，整个行业进入了新一轮的洗牌。

CRECC和好租联合出品的《2018年联合办公市场研究报告》中指出，2018年1月至10月，联合办公品牌减少40家，竞争力相对较差的企业逐渐消失或被并购，运营时间均未超过两年。2019年第一季度，不少联合办公开始对于单店亏损严重的空间进行退租。

突围

但个性化的高端空间依然稀缺。

目前联合办公市场大概分为三种主流定位：一种像创投媒体36kr旗下氪空间的这类品牌，面向创业团队提供早期孵化等相关特色服务，在办公选址、环境布置、服务等方面注重性价比；一种是像鼻祖WeWork这类品牌,侧重走高端路线，目前国内市场只布局上海与北京，工位价格比同区域的其他品牌偏高；还有一种是像优客工场这类经济型品牌，凭借低价位迅速布点，用空间数量抢占市场。

虽然高中低端类型头部玩家都有涉猎，但随着现在企业越来越多样化发展，处于成长期的企业，对个性化与高端兼具的联合办公空间需求激增。特别是能够提供优质产业生态与软硬件服务的办公空间，目前属于相对空白的垂直市场，还在等待领军者的诞生。

当政府补贴红利耗尽，雄厚资本不断涌入又撤退，乱世之中想要胜出，拼的不仅是产品、技术，更是差异化的创新、全局观的战略与完善的资源体系。

基于“飞地经济”模式下的慈溪（上海）科创飞地不仅是单一功能的共享办公场所，更是承载着企业成长需求与信息资源共享、智能互联的生态系统。

它通过流动式办公、物业空间公用、公共配套共享等方式，为入驻企业在沪的集聚、开拓、资源引入等提供持续服务；它冲破行政区域的藩篱，是资源信息的对接窗口，是行业互动协作的生态圈，是人才引进的平台；它依托浙大网新的资源与管理运营体系，提供如人才、研发、税务、融资、成果转化等完整一站式服务解决方案，赋能企业发展。

 草莽生长后，谁可突围而出，犹未可知。