古往今来，举大事者必占天时地利人和。所谓乱世出英雄，乃是时势，举事之地，乃是地利，人心所向乃是人和。东汉末年，黄巾乱世，诸侯并起，而刘备虽说是顶着西汉中山靖王刘胜之后的名头，实际上是白手起家，和家学渊源的孙权、挟天子的曹操没得比，开局地狱难度。一向占据人和的刘备，彼时全国十三个州，幽州、冀州、益州、扬州、荆州、司州、青州、豫州、兖州他都去过，只剩下雍州、凉州、并州、交州没去过，可谓踏遍全国寻找适合的创业地。

黄巾之乱、十八路之后伐董卓、投奔公孙瓒、投奔陶谦、投吕布、投曹操、投袁绍……彼时在一直在北方中原地区摸爬滚打的刘备，虽然手底下已经有了张飞、关羽和赵云，但迟迟没有能够立稳脚跟，长期处于跑路的状态。随后刘备三顾茅庐请出诸葛亮，才真正找到未来发展的方向——西南，避开北边的曹魏和东边的孙吴，通俗地说就是找软柿子捏。

此后刘备联合孙权战曹操于赤壁，借来荆州，得到益州，天下三分至此大局已定。虽说刘备最后也没能北上一统天下，但至少也称帝建立政权了，不可谓不成功。

时至今日，选对地方创业同样关键。市场经济下，创业者选择办公室的标准，一般选择位于距核心商圈直径三公里范围，既能在五分钟内拥有商圈繁华，又能规避拥堵无序的交通，闹中取静，为合适的选择。

在交通问题上，考虑客户的方便，自己上门的客户群体，是选择地铁的多、公交的多、还是开车的多或选择互联网方式出行的多（如优步、滴滴等），在如今更多的优质客户选择驾车或互联网出行工具，不能以自己是否方便，而忽略客户方便与否。

地方已经选好了，那选哪种类型的物业来开启创业之路呢？

1、民房办公

民房，是指老百姓的普通住所，与住宅的定义在层次上略低一点，一般是对公司发展无信心、实力不够、对于公司形象建设不太重视，也不愿意去打造公司品牌的企业所选。

2、住宅办公

住宅办公，可以解决几个问题，一是面积、二是住宿、三是费用；但同时凸显的问题是，工作环境松散，无商业氛围，无论是个人，还是团队入住，均显得信心不足，虽为创业艰难，临时办公，只有创业意志坚强的人，才有可能不被蓬松的工作环境所影响，在创业初期，又有几人能具备这种能力。

3、公寓办公

SOHO式办公，主要是指个人住家办公的形式，也是近十年较为普遍的形式。这个理念在十几年前，由SOHO中国潘石屹首先推出市场，曾一度得到市场认可。价格居于写字楼与住宅之间。

4、别墅办公

别墅，一般位于地理位置较为偏僻的地段，虽感觉较为高端，但租赁价格却低于市内写字楼标准。通常为大公司私人会客使用，彰显私人领地优势，其中故事你懂得。在正常的商业活动中，往往在市内另设有经营场所，作为商业洽谈及运营使用。

5、产业园办公

产业园办公的设置，一般是生产型、科研型、文化型及国家特别扶持的创新型项目，一般项目无缘入住，入住后也显得格格不入，完全不一风格。

6、孵化器办公

选择孵化器的创业者，一般有几种心态，一是缺资金，是一群严重缺资金的创业者，找政策的空子，寻找不花钱的办公室；二是混资源，俗话说，人以类聚，物以群分，又能有什么样好的资源；三是要政策，业态的不同，可拥有相对的政策支持及税务减免等；四是寻投资，现已经过了一张PPT就可以得到风投的年代，市场已经趋于理智，能否得到投资机构的亲睐，孵化器的作用已经逐步弱化；五是寻合作，有通盘意识的创业者，从立项开始，无论从项目定位、商业模式、资金准备、人才储备、渠道建立等，都拥有完整的策划，没有在孵化器选择的必要。

7、写字楼办公

传统意义上的写字楼办公，是高端的、独立的、传统正常的办公模式，企业可以根据资金条件及业务需求，合理选择经营面积，也是当前办公模式的主选方式。对于企业者来说，场面很重要，但却缺乏信息采取、资源积累、思维更新、运营改进的动力。

创业者，在以上各方面都是有所缺乏的，在初创期，任何一个环节，都是让自己成功渡过生存期的必要条件。

而今时今日的高端写字楼，已不相同。

以杭州新天地商务中心为例，楼宇开发商与运营商本身提供企业化运营服务，将传统后勤工作从入驻公司运营中剥离出来，使企业直接面对营销问题，分解管理难度，为创业者承担后勤管理中的压力。

新天地商务中心以配套服务为主，在写字楼租赁业务之外，着重于服务的打造，以服务赢得客户，为入住企业寻找及提供生存、发展的项目合作、团队整合、资金渠道、人脉平台、资源信息、企业咨询及服务等。

其实选择哪种物业办公都是创业者经过深思熟虑后的选择，没有说哪种就一定最好，只有最合适。

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