你要是找过写字楼应该就会知道，现在是个写字楼就标榜自己是5A甲级写字楼，而实际上，这些办公楼宇水准参差不齐，很大一部分名不副实。这就好像是职业足球联赛，是个联赛就管自己叫超级联赛，比如说中超，那能踢得过五大联赛的二级联赛吗？不能。所以这个名字是口号喊上去了，也没人管究竟水平如何，实在是滑天下之大稽。

那么，写字楼评级，究竟有没有行业标准？

写字楼市场目前流行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是国家颁布的评定标准。一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。而5A，业内普遍的说法是对楼宇智能化水平的评定。

虽说没有认定的标准，但是发展多年来，还是形成了一些约定俗成的评判方向。

甲级写字楼通常位于城市的中央商务区，有甲级专业物业管理等，配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等。5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化）。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

同样也有一些地产行业巨头推出的标准。

部分标准

结合以上，我们不难发现，对写字楼而言，最重要的有以下五大因素，决定了是不是能被称为5A甲级。

第一要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

举个例子，位于杭州城北的新天地商务中心应该称得上是实打实的5A甲级写字楼，各项素质过硬。

真正5A甲级办公楼宇

黄金区位：武林新城CBD，充满潜力的杭州城北发展核心，地铁3、4号线交汇于此，留石高架和秋石高架近在咫尺。

超大规模：180万方新天地商圈，满足你的想象力。

建筑文化：跨贸小镇和电竞数娱小镇汇聚于此，融汇太阳马戏团、活力park街区。

硬件设施：LEED认证，二星级绿色建筑认证，物业质量过硬。

软件服务：一流物业团队全天候管理，丰富的商业服务配套。

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